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北京开年土拍，海开落憾，港中旅躺赢，中建三局如愿

位于丰台六里桥的北京市土地交易大厅，从来不缺高光时刻和戏剧性瞬间。

而昨日的土拍结果，则为其再添一笔。两宗地块双双触顶摇号。

其中海淀翠湖0024地块吸引了13家房企报名，现场保利退出，最终摇号花落港中旅。大兴西红门6035地块热度稍逊，9家房企报名，由中建壹品（中建三局）“二进西红门”拿下。凤凰网房产对此进行了全程报道。

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海淀翠湖0024地块首先开拍。竞地价环节，金隅、厦门国贸、金茂交替举牌，上演“三国杀”。火速竞到地价上限后，8家房企转入竞现房面积环节，金隅决心十足，金茂、海开不时跟进加价。现房面积再次触顶后进入摇号大战。

戏剧性的一幕再次上演，幸运降临到了现场没举过牌的港中旅头上，价值28.865亿元+10000平现房面积的海淀翠湖地块被其收入囊中。

港中旅，作为以房地产为主业的16家老牌房企之一，2019年首次进军北京，经过36轮鏖战拿下亦庄河西地块，并于次年推出限竞房中旅亦府。时隔五年再次在京拿地，还位于海淀，港中旅想必也是寄予厚望，两位代表得知拿地后激动得直握手。

本次竞拍中的厦门国贸，也是2023年北京土拍现场的老面孔，数次现身，无奈未有斩获。

不过，厦门国贸也并未放弃，成立北京公司，和中能建联手操盘顺义后沙峪新盘——璟上兰园。项目已于2025-08-05开盘，由此可以看出，厦门国贸进军北京市场的决心很足。

海淀翠湖0024地块现场图

2019年“翠湖三杰”和北安河地块之后，海淀地块指导价再没有低于8万元/平。对于海淀翠湖地块，8.5万元/平的销售指导价颇有争议。坊间多认为其是“为后续永丰、永丰南地块抬轿的”。

“翠湖三杰”限竞房直线距离本次出让的翠湖地块仅1公里，指导价仅5.3万元/平。周边二手房价也并不高：次新房代表小区，2010年前后的保利西山林语仅6.7万元/平，小区环境优美。2013年前后的自住商品房，中国铁建环保嘉苑，紧邻翠湖关键产业——华为北京研究所，房价也只有6万元/平。

对于2万余元甚至3万元每平的差价，港中旅会如何做产品定位，吸引买房客户？近产业的海淀翠湖板块，房价未来走势如何？也将成为后市看点。

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随后开拍的大兴西红门6035地块热度稍逊。华润或是判断其利润不高，仅竞价前期多次举牌，后期并未跟进。铁建、住总更为坚决，竞到地价上限。

虽同样进入摇号环节，但9家报名房企中，仅有5家参与摇号。中建壹品（中建三局）以48.76亿元拿地，成为其在壹品兴创·御璟星城后，二次进军西红门东的新作。

对比此前竞品：

西红门橡树湾三期，均价6.6万元/平，楼面价4.16万元/平，配建4千平幼儿园、1.8万平现房；

中建·玖玥府，均价6.6万元/平，楼面价4.16万元/平，配建4千平幼儿园、2.6万平现房；

壹品兴创·御璟星城，均价6.6万元/平，楼面价3.4万元/平，需配建10.74万平底商、超市、写字楼、邮政场所等。

新地块销售指导价一样，同为6.6万元/平，楼面价也差不多，4.15万元/平，但无任何配建是纯住宅地块，显然利润空间更足。

西红门6035地块现场图

但中建三局拿地后也面临挑战。

一是竞品尚存千余套房源未网签，板块存量压力大。

二是新地块离高速更近，但临高速口更远，规划中的“西红门东”地铁站还有北移风险。规划地铁站一旦北移，新地块产品将多步行几百米，从“临地铁盘”变成“近地铁盘”。

地块周边二手房多在3.7-4.5万元/平上下，鸿坤理想城八期4万元/平，同华园3.7万元/平，西红门路8号院3.9万元/平。

宏观看整个西红门板块，以京开高速为界，西红门分为东西两部分。西边的商业和生活配套更加成熟，荟聚广场可以算得上是南城甚至北京的最大商圈之一。而东边都是待规划地块和新盘，可以预见未来城市界面会很新。

在北京四中、皇城根小学分校官宣，以及地铁19号线南延的消息落地后，西红门东将成为串联海淀、西城外溢人群的重要站点。

今日的昌平百善镇0004、0006等地块，和21日的顺义新城第1街区01-03-21地块相同，预计又是住总底价竞标。有小道消息称，顺义新城第1街区01-03-21地块或引入保利联合开发。

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“前菜”已上，北京土拍后面陆续还有更多“大餐”。

前日，北京市规自委发布了《2024年第一批次集中拟供应商品住宅土地清单》，共计23宗。东城天坛、海淀永丰南、朝阳酒仙桥、亦庄河西、石景山古城等多区核心板块均有地块在列。

叠加颁布的LPR史上最大力度降息，“国家队”救市决心已经很明显。马上到来的3月“小阳春”，值得期待。

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